来源：新闻晨报

 

      近几日在北京疯狂争夺“地王”的央企终成众矢之的。昨日下午，国资委突然召开新闻发布会，明确只有16家央企可以以房地产为主业，其余78家央企在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

      不过，国资委并没有透露上述78家央企具体的退出安排和时间表。

      对国资委上述举措的实际效果，业内人士仍很谨慎，而华远集团董事长任志强、SOHO中国有限公司董事长潘石屹等地产大佬则表示并不看好。

央企凶猛：逾7成央企涉足房地产

      全国两会后在北京掀起的拍地高潮中，央企再显凶猛：3月16日，中国远洋集团、中信集团和中国兵器装备集团旗下子公司——北京远豪置业有限公司、北京中信新城房地产有限公司、北京世博宏业房地产开发有限公司，三次打破北京“地王”纪录；3月17日，北京又成交了7宗地块，其中至少5宗被有国企背景的房地产开发商拿下。

      一时间，质疑央企涉足房地产的报道和评论形成一定的舆论压力。民营房产开发商的代表——华远集团董事长任志强甚至在微博上哀叹，华远今后只能到二三线城市去发展。而另一位房产大佬——SOHO中国有限公司董事长潘石屹也调侃称，华远与央企争地皮，“不是花钱买地，而是花钱买丢人”。

      国资委昨日公布的数据，让我们得以窥见央企在房地产领域跑马圈地的版图：据国资委新闻发言人杜渊泉介绍，94家央企开展了房地产业务，占全部128家央企的73%。“2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。”

国资委紧急行动：划定16家从事房地产

      面对种种质疑，国资委的行动显得非常迅速。在昨日下午的新闻发布上，杜渊泉宣布，除允许16家以房地产为主业的央企可以进行相关业务外，其余78家主业非房地产的央企必须“加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务”。

     杜渊泉还表示，处于调整阶段的央企集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出，“作为控股或参股的股东，要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策，在董事会中发挥作用。”

       针对“央企推高房价”的指责，杜渊泉列举了一组数据进行了说明：据初步统计，2009年，16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业房地产板块资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。

      杜渊泉表示，中央房地产企业在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用，为促进我国房地产业持续、稳定、健康发展作出了贡献。

业内观点：屡劝不退源自“不差钱”

      事实上，国资委此前已多次要求部分央企退出房地产行业，但央企仍频频现身土地市场。对此，业内人士分析说，作为企业，央企需要盈利。“4万亿投资计划和宽松的信贷政策保证了央企有充裕的资金，手握大量资金的央企必须为投资和贷款增值。在目前出口受阻、实体经济产能过剩的形势下，资本必然会流向近期销售火爆、高利润的房地产市场。”

       “主业非地产的央企能否全部退出关键看主管部门监管的决心。”中房信分析师薛建雄昨日在接受记者采访时表示，国资委已多次要求主业非地产的央企退出房地产行业，但始终没有一个时间表，“这为一些企业继续进入房地产行业，甚至做大地产提供了可能。即使这些央企被要求全部退出，他们也很可能拿项目去找主业为地产的企业合作，通过设立投资公司，以项目股权合作的方式进入地产行业。”

       还有分析人士表示，由于近段时间频繁在各地制造地王的央企，绝大部分都属于以房地产为主业的16家央企，78家央企的退出对地产市场影响有限。

地产大佬不看好：任志强、潘石屹称限制很难

       “减少进入房地产行业的央企数量、规范央企的行为是件好事，但不要指望这能解决央企拍出天价地的问题。”昨晚，任志强第一时间在微博上回应称，获准进入房地产的16家央企，每家都实力雄厚，而集中于大中城市的更是力量巨大，“单独作战也非中小企业能对抗得了。”

      “不解决土地供不应求就无法平抑价格。”任志强在微博中说。

      几乎与此同时，潘石屹也在微博上评论说，央企抢地王，最主要的原因是钱太多。“地太少，与城市化需要不相符。”潘石屹认为，限制什么样的公司不能拿地很难。