21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：由于公积金管理中心提高住房公积金的利用率和贷款程序的办事效率，从而将进一步促进了公积金贷款使用人群比例的增长，对于大多数购房人群来说，还是愿意使用公积金贷款买房的。

　　一、公积金相对商业贷款利率低、利息支出少

　　虽然央行再次上调公积金贷款利率和商业贷款利率，但是目前公积金贷款优势还是相对明显的。我们以公积金等额本息计算的还款额作为参考与商贷的等额本息进行对比。

　　例：比如上面所说张先生购买的是酒仙桥地区一套总价为80万房产，通过建设银行贷款一笔30年40万元贷款。　　公积金与商业贷款还款对比表       （贷款额40万元、期限30年、等额本息还款）

　　贷款类型 月还款额 总还款额 支付利息总额 总还款利息差（公积金和商业贷款）
　　公积金贷款（5.22%） 2201.3 792468 392468 132444
　　商业贷款（6.655%） 2569.2 924912 524912
　　（21世纪不动产北京区域市场部提供）

　　21世纪布动产北京区域市场分析人士认为：通过表格可以看出，同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比30年下来总还款利息能节省132444万元利息。公积金贷款优势还是相对明显的。

　　二、公积金办理流程

　　※ 市管公积金流程

　　1. 买卖双方咨询并提供上述申请资料、交贷款费用.
　　2. 由代办人员去管理部报评估,开贷款承诺函.
　　3. 初审: 买卖双方携带需提供资料原件,到公积金贷款中心初审.
　　4. 过户: 初审合格买卖双方过户。
　　5. 复审: 由代办人员去公积金管理中心复审。
　　6. 面签: 由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。
　　7. 放款: 将过户完毕房产证送到北京市住房担保中心收押,公积金管理中心见收押函将贷款额放款到银行,再由银行放款到卖方收款帐号上.
　　8. 抵押登记: 放款后由担保中心到建委办理抵押登记

　　※ 国管公积金流程

　　1. 借款人咨询并提供上述申请资料
　　2. 评估: 出正式评估报告
　　3. 批贷: 备齐买卖双方资料,由代办人员上报国管公积金批贷
　　4. 过户: 见批贷函买卖双方过户
　　5. 面签: 由代办人员带买方去签正式借款合同
　　6. 放款: 银行见房本放款
　　7. 抵押登记: 放款后由担保中心到建委办理抵押登记