上海今年首推三幅住宅用地 总面积超30万平米
来源：重庆市住房公积金管理中心 发布时间：2009-02-10
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近期，上海市规划和国土资源管理局推出的7号土地出让公告中，出现了2009年第一批住宅用地。这批新近亮相的住宅土地出让总建筑面积超过了30万平方米，三幅住宅土地全部在郊区，分别分布在嘉定区和奉贤区。
7号公告总共出让嘉定区、奉贤区两区6幅国有建设用地使用权。其中三幅住宅土地包括了嘉定区徐行镇一幅地块以及奉贤区柘林镇环城东路两幅地块。其中嘉定地块位于新漕河以北、徐潘公路以南，出让面积接近15万平方米，容积率1，成为2009年第一幅出让的大型住宅地块。
出让文件显示，该地块起始价格为21348万元，以建筑面积计算，土地出让起始楼板价格为1425元/平方米。
以这个价格来看，还是相当便宜。目前，嘉定地区根据区位不同，普通公寓住宅价格在7000-8000元/平方米之间，保利最新开盘的一个楼盘“海上五月花”报价小高层8000-8400元/平方米，别墅14000元/平方米。而该地区非中心城区楼盘价格也很少有低于6000元/平方米。
事实上，这一地块也是今年上海最受开发商关注的地块。农历新年后的第一个工作日，记者从上海市规划和国土资源管理局网站上看到，这个地块已经有7家开发商领取了地块出让文件，成为新年里最热的一幅土地。而此前公告出让的静安小亭商业地块至今也只有两家开发商领取了出让文件。
记者了解到，考虑到价格相对较低，已经有多家大型开发商将该地块列入新年首地的目标中。
此前的2008年成为上海土地市场继2005年后又一个流标大年，和2007年的火爆情形不同，2008年大量住宅用地流标，这种现象从年初就开始发端并随着房地产市场的低迷越来越严重。在2008年完成出让的土地中，以可建面积计算，上海住宅土地出让总量（包括含住宅的综合用地）为277.8万平方米，而最终成交的土地仅有170.6万平方米，流标的住宅用地比例达38%。
和住宅交易价格代表购房者对于楼市走向判断一样，土地市场的交易情况往往代表着开发商对于未来市场的判断。这种情况下，今年首批住宅土地出让的情况无疑将成为今年一年土地市场的风向标。
按照交易进程，嘉定地块挂牌截止时间为3月6日下午。
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