来源：中国证券报

 

     《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》提出，鼓励和引导民间资本进入政策性住房建设领域。

业内人士指出，今后，政策性住房建设的规模将逐步扩大，仅凭政府投资不足以支撑未来政策性住房的建设规划。另外，在当前房地产调控形势下，商品房投资和行业景气度下滑将不可避免，引导民间资金进入政策性住房领域，可提振房地产开工率，在一定程度上填补商品房供给的缺口。

     21世纪不动产的分析师齐凡指出，近几年来，民间资本一直是房地产市场投资的主力军，此轮调控后，房地产市场的供应格局将发生变化。保障性住房占比将明显增加，如何引导民间资本进入保障性住房建设领域，填补商品房投资下滑的部分是急需解决的问题。

     浙江一家中型房地产企业董事长对中国证券报记者坦言，如果有合理的利润回报率，开发商对保障房开发具有浓厚的兴趣。由于保障房开发利润率低、且按照计划方式进行分配和销售，因此，多数开发商对此并不热衷，承担保障房建设的企业基本上是当地国有城建公司，民间资本涉足很少。

    “保障房建设主体将逐步扩大至各类开发商，不过，公益性建设的任务如何与市场化利润率对接将考验地方政府的智慧。”一位房地产业内人士指出。