来源：重庆商报

重庆国际会展中心,市民在房交会上选购房产。 首席记者 钟志兵摄

为期4天的秋季房交会昨日落幕，组委会的统计数据显示，截至昨日下午5时，共成交各类房屋3313套，成交建筑面积29.67万平方米，成交金额19.90亿元。其中，高层建面均价为6452元/平方米。

秋交会成绩好于春交会

据组委会的数据，秋交会4天卖房3313套，比春交会增加325套；总成交金额19.90亿元，比春交会增加2.11亿元。

本次秋交会，在成交房屋中，商品住宅成交1945套，成交建筑面积19.42万平方米。其中高层商品住房成交1604套，建筑面积14.39万平方米，建面均价6452元/平方米；高档低密度住房成交66套，建筑面积1.52万平方米，建面均价10725元/平方米；多层花园洋房成交200套，建筑面积2.79万平方米，建面均价7710元/平方米；装修房成交59套，建筑面积0.54万平方米，建面均价9681元/平方米。

市场人士分析，本届秋交会，尽管少了部分品牌房企的参与，但参展的二三线房企，真正地给出了优惠，吸引了刚需购房者下叉，所以成交量好于春交会。

二手房比春交会多卖25套

本届秋交会，二手房成交731套，成交建筑面积6.19万平方米，成交金额2.99亿元。其中二手住宅成交700套，成交建筑面积6.07万平方米，成交金额2.90亿元。二手非住宅成交31件，成交建筑面积0.12万平方米，成交金额0.08亿元。

与春交会相比，二手房成交量增25套，成交金额增加0.5亿元。“成交金额增量较大，是因为商铺成交较为活跃；此外，成熟区域的成交活跃。”某中介负责人称。

纵深

什么房子最好卖？

建面价低于6000元，离轨道交通近

本次秋交会上，什么房子最好卖？记者采访发现，建面价格低于6000元、离轨道交通站点近的楼盘，特别受欢迎。

看交通 “轨道房源”人气旺

房交会上，不少开发商打出了“轨道概念”。建好的、在建的以及规划中的都被开发商拿出来“说事”。“金竹站到了”，位于巴南鱼洞的渝开发上城时代，距轨道3号线金竹站仅50米；“巴山站到了”，位于石桥铺的祥御巴山南临石新路规划中的5号线、环线的巴山站；位于茶园的琥珀居打的牌则是已开工的6号线和规划中的8号线。

“秋交会上推出的房源为套内42~98平方米，第一天6辆看房车不够用，在第二天加了1辆，4天一共卖了30多套。”琥珀居的开发企业泽瑞房地产开发有限公司策划经理杨贯岚表示，随着重庆城市化进程的加快，轨道交通将成为生活的一部分，越来越多的市民选择“轨道盘”。

领域机构市场部经理张鑫说，随着1号线、3号线、6号线的开通，沿线物业都打“轨道牌”。对于自住者，出行便捷；对于转手和出租的投资者，升值空间更大。

看价格 建面6500元是道坎

据组委会的数据，秋交会上，高层商品住房的建面成交均价为6452元。记者在采访过程中也明显感觉到，该价格以内的房源吸引购房者，而高于此价的购房者偏少。

在一号馆参展的主要是中小开发商，推出的房源建面价格在5000~6000元之间，少量楼盘还低于5000元。记者发现，在周末两天，一号馆人气爆棚；而建面价格在6500元以上的房源，少有人问津，这在二号馆表现较为明显。

“一个重要原因是看房者多是刚性需求，买房多为自住，对价格比较敏感。”保亿置业重庆公司总经理助理杨毅表示，目前全市刚需楼盘的建面均价就在6000元左右。

看户型 中小户型受追捧

“秋交会上，不少二线房企主推刚需盘，40~90平方米的房源占到了7成左右。”张鑫说。

记者采访发现，下叉中小户型的购房者多。尤其是周末两天，看房者基本上是刚需一族，青年情侣、年轻夫妇、小三口之家成了看房主力。位于大学城的东方剑桥现场负责人称，“四天下来，共登记客户500多组，看房意向基本锁定在60~90平方米的中小户型。”

二手房成交的也主要是中小户型。钢运置业总经理王永明表示，钢运成交的二手房有8成是中小户型。大业兴的数据也显示，认购的二手房源中，60~80平方米的房源占到75%左右。

看区域 照母山板块崛起

秋交会上，记者采访发现，除开茶园、大学城外，照母山板块异军突起，而此前被看好的蔡家板块表现不佳。

“秋交会上，人气没有明显变化，蔡家板块仍然不成熟，入驻的品质开发商不多。”昨日下午，蔡家某楼盘有关负责人直言，而照母山板块，一则因为金开大道而交通便捷，另外像万科、协信、香港置地、北大资源等品牌开发商的入驻，加上自有的山、湖、林、园的自然资源，吸引改善性住房需求。

两大悬念

旅游地产升值空间多大？

本届房交会，旅游地产是一大亮点。除开本土区县旅游地产外，外来的海南、贵州的旅游大盘让购房者惊叹。

据代理海南旅游地产的某中介相关人士介绍，秋交会4天，登记的意向客人有3000多组，决定参团去海南看房的有200多组，“秋交会第二天发了一批看房团，当天成交了10多套”。贵州的两大楼盘也不甘落后，其中一个楼盘的现场负责人称，“前三天续客超过1000组，其中三分之一是投资客”。

海南省万宁市房管局局长蔡笃龙表示，重庆冬天寒冷，海南则非常暖和，随着重庆市民生活水平提高，不少老人有这样的需求；此外，重庆经济发展迅速，具有购买潜力，尤其是投资需求大。可投资回报有多高？上述代理海南地产的中介负责人称，从已经运作的房源来看，年租金回报率在8%左右，更多的则是用来冬天自住和商务需求。一名分析人士昨日表示，在海南购房的以东北人为主，但近两年海南的房企开始到西北、西南一带推介，一定程度上是因为供应量增大，投资回报有待时间去检验。

由于供应量大，被质疑为“鄂尔多斯第二”的贵阳，贵阳房产业界一直辩称他们是“被鄂尔多斯”了。在市社科院区域研究中心研究员李勇看来，重庆人到贵阳买房，一是不少重庆人在贵州创业，在当地有购房需求；二是房价较低，看好升值前景，“但升值空间有多大，无法预估”。

高端物业何时“回暖”？

秋交会上，尽管以刚需为主，但相比春交会，改善性需求逐渐入市。领域机构市场部经理张鑫说，从今年第三季度开始，主城一些改善性需求入市，但比例并不大，而在秋交会上有下叉欲望的开始增多。华宇集团营销中心副总监凌鸿在接受记者采访时表示，秋交会上华宇推的洋房别墅类产品占了一半以上，为的就是抓住这波行情。隆鑫地产有关负责人昨日介绍，秋交会认购的200多套房源，大户型和洋房占到4成左右。

但整个高端物业表现并不好。组委会的数据显示，高档低密度住房和多层花园洋房成交不到300套。钢运置业总经理王永明表示，比较而言，改善型客户对价格不像刚需族那么敏感，加上秋交会上开发商的优惠并没有多大的吸引力，导致下叉者不多。