来源： 重庆晨报

房交会后的5月楼市，无论是供应量还是成交量，均较4月出现萎缩。央行也在5月再调存款准备金率，利率面临上调压力，开发商均不看好后市，在消化存量的同时，争分夺秒，快速跑量，加紧回现。

供应：进入观望期 推盘节奏放缓

根据重庆网上房地产数据统计，5月，重庆主城区共有77个项目办理预售许可证，新办预售面积158万平方米，新批预售项目个数和面积环比分别下降32%和35%。但较去年同期，增幅均在50%以上。

主城区新开盘项目61个，共推出房源11330套，总供应体量约为107万平方米。与4月相比，供应量减少20万平方米，新增供应套数减少1818 套。

领域机构市场部经理张鑫表示，在春交会的推动下，商品房4月供应量保持高位，5月是房交会之后的观望期，加上政策调控力度继续加大，购房者购买意愿不强，开发商放缓了推盘步伐，又因4月份集中供应较多，拉高市场存量，致使5月份供应量缩减。

产品：商铺“零供应” 高端房占比加大

从产品供应结构上看，普通高层及小高层住宅占比为65%，仍然是市场新增供应的主导产品。但与4月份比较，其占比有所减少，别墅及洋房产品供应量则同步增长，分别占9%和18%。

高端物业在本月供应量放大，虽然成交量受到房产税等政策的影响，但人们的改善性需求还是较难遏制，未来仍有较大市场。

从房源户型来看，5月的新推产品中，两房户型放量最大，达4939套，占总推盘套数的44%；其次是三房户型，新推1728套，占总推盘套数的32%。且仍然是以60至80平方米的户型供应量最大。

值得一提的是，商铺出现“零供应”。张鑫分析，楼市调控实际上对商铺是间接利好的，因此，不少开发商延迟了推盘计划，认为在下半年入市溢价空间更大，收益更丰，导致市场上出现“一铺难求”的局面。

成交：与去年持平 写字楼去化100%

根据重庆网上房地产数据统计，5月，主城区共计成交商品房12889套，环比4月成交套数减少2976套，跌幅为19%；成交建筑面积112万平方米，环比减少34%。

但与去年5月相比，却几乎持平。成交套数减少304套，跌幅十分微弱，仅为2%；成交建面同比仅减少8万平方米，跌幅为7%左右。

从成交量走势来看，从去年5月到今年5月正好大致呈反“V”字型。张鑫认为，去年的5月，“4·14”调控效应初现，交易量巨幅缩水，之后又迅速反弹，由此引来去年的“9·29”乃至今年1月的新一轮调控，使得成交量重新回落至较低水平。

从物业形态来看，洋房和别墅分别以开盘当天53%和78%的高去化率，超过高层（46%），写字楼更是实现开盘当天去化率100%。以金开协信中心为例，由于其非住宅的优越性、产品配置的高水准以及前期蓄客充分，开盘当天售罄。

从户型面积来看，200平方米以上的别墅产品去化最佳，60-100平方米的刚需产品也同样受到购房者青睐。

价格：涨幅受抑制 高端房敏感度低

5月，成交价格持续上扬，再创新高，主城区商品房建面成交均价为7558元/平方米，环比4月上涨174元/平方米，涨幅为2.36%；同比2010年5月建面成交均价上涨2556元/平方米，涨幅高达51%。

价格处于一个较高水平的同时，增幅有所放缓。张鑫分析，楼市调控效果显现，房价涨势趋于平缓。

另一方面，从成交的产品构成上可以看出，5月备案的别墅、洋房等豪宅产品所占比例较高，拉升了成交均价，导致结构性上涨。

这部分房源的价格敏感度相对较低，如寰宇天下为均价2.5万元/平方米、面积200多平方米、总价500余万元的城市豪宅，开盘当日新推房源去化率达98%。万科·悦府10套双拼别墅入市，均价2.7万元/平方米，总价600多万元的顶级豪宅，同样被购房者一抢而光。还有龙湖·时代天街、中渝·爱都会等。

区域：南岸最火 西区相对平淡

之前，都是“三北”抢尽风头，而5月，南岸区脱颖而出，成为重庆楼市表现最为活跃的区域，多项指标稳坐“头把交椅”。

一是推盘体量最大，8个项目入市，总共20万平方米；二是成交面积和成交套数最多，2298套，22万平方米，遥遥领先。国际社区一次性加推1400套房源，当天成交近千套。商圈物业协信城的市场表现也不错。

沙坪坝的推盘量位列第二，11个项目当中有9个都位于大学城。大渡口区开盘当天去化第一，投资型商务公寓新天泽国际广场大热。

渝中区成交均价最高，达11785元/平方米，但整体开盘去化垫底，仅为9%。渝中区之后，依次为江北区9250元/平方米、南岸区8699元/平方米和渝北区7981元/平方米。

走势：  供应量回落 市场存量仍较大

6月市场供应量将有所回落，但仍处于高位。

南岸和渝北将成6月的主力供应区域，可重点关注。其中，金易·伯爵世家位于渝北两路老城区，将对自住客群有一定吸纳能力；万科·悦峰也将加推精装修高层房源，9000多元/平方米的价格还较具吸引力。

张鑫表示，根据5月31日发布的相关统计数据显示，主城区市场库存量约1560万平方米，而2008年全年的去化能力在1800万平方米，2009年为2400万平方米。也就是说，即便下半年无新房源入市，现有存量都完全能够满足市场需求。因此，开发商的资金流将进一步受到影响，不少房企在半年任务重压下，更是会加大优惠力度，以价换量。

但少数项目的变相降价不能带动整体市场下行，房价长远来看，仍将小幅上涨。