来源： 重庆晨报

由于近三周取得预售证的楼盘项目体量有160多万平方米，而前两周市场的开盘量只有不到100万平方米，因此，本周到下周市场的放量可能大增。业内人士分析，如果开盘量再增大，市场可能无法消化。

市场放量可能大增

6月9日，领域机构在其微博上表示，根据其对网上房地产预售证颁发情况的统计，近三周重庆主城取得预售证的楼盘体量有166万平方米，但截至6月9日，市场的开盘量只有不到100万平方米。而根据重庆市国土部门的规定，开发商取得预售证10天内需开盘。这就意味着，本周到下周市场的放量可能大增。

领域机构市场研发中心市场研究经理张鑫表示，主城九区近两周新开盘的大概有20个项目，去化率（开盘首日的销售比率）平均只有30%左右，比以前正常的比率下降了20%。

到6月9日放量具体是80多万平方米，而到前天，又有一批新房源推向市场，但剩下的应开盘楼盘的面积还是比较大，市场很难在短期内消化掉。

开发商可能捂盘等机会

业内人士表示，在端午节前5月底的那一周，一次性推出的量相当于正常情况下5周的量，但近两周，每个单周的推盘量都是30万平方米左右，在目前的市场情况下，如果单周放量再增大，显然将超负荷运作，有可能出现“粥多僧少”的局面，市场完全无法消化。

他分析，存款准备金率已经调至历史最高位，开发商为了在资金链紧张的情况下更好地回笼资金，可能会推迟开盘时间，直到看准一些好时机再推出，所以可能会出现一些违规捂盘的情况。

预售审批更严了

5月份，重庆土地市场以“白卷”收场，开发商拿地已经非常谨慎。但在预售这块儿，开发商却显得相对积极不少。与去年相比，由于执行了新的预售证审批制度，审批时间延长了，开发商要拿预售证就变得更严格。

据媒体报道，去年11月的《重庆市城镇房地产交易管理条例(草案)》(以下简称《草案》)，提高了商品房的预售条件。《草案》规定拟预售的房屋为8层以下的，完成主体建筑封顶；为9层以上的，已建房屋形象进度已完成8层并达到规划批准面积的二分之一以上，才可申请预售许可证。对未取得商品房预售许可证就预售房屋的企业，《草案》规定房地产主管部门要责令其停止预售活动，退还预售款，并处已收取预付款5%以上10%以下的罚款。

北碚某开发商表示，以前一般7个工作日就可以批下来，但现在审批时间延长了10多天。有的开发商为了更好地回笼资金，可能会尽早申请办理预售证。