银行房贷新招迭出 主要在成本和利率上做文章
来源：重庆市住房公积金管理中心 发布时间：2009-04-23
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新闻来源：新闻晨报
房贷创新业务争相推出
春节后的楼市“小阳春”,让沪上银行看到了个人房贷业务绝地反弹的希望,各家银行陆续推出了针对性的营销计划。此前,一直在房贷市场默默无闻的华夏银行,昨天宣布全面升级其个贷业务,一口气推出多个系列,涉及个人房屋按揭贷款等传统个贷领域的多个新品,承诺房贷利率为市场上同业中最优惠的水平。此外,还款方式可按月或按季等任意选择;同时提供“直客”按揭方式,为客户节省按揭成本。
另一家股份制银行兴业银行,近日新推出的创新房贷产品,可约定在前三年内只还利息,第四年再正常还贷款本息。只还利息免供本金将大大减少购房者在前3年的月供支出和还款压力。业内人士认为,这些新产品特别适合刚步入职场的年轻白领和面临结婚、子女就读或其他有阶段性资金压力的人群。
银行主打“减负”牌
“现在,很多购房者越来越介意贷款成本的问题,银行想争夺存量和新增客户,就必须在贷款成本和利率上做文章”,一位商业银行贷款部管理人士表示,眼下,市面上的房贷产品名目繁多,有存抵贷、双周供、随借随还、气球贷等等,卖点其实都是围绕节息进行的。
一位贷款业务专家指出,期望节省利息支出的客户,近期可多关注银行的省息产品,由于利率底线不能突破,银行目前主要通过还款方式的创新来达到所谓省息的效果。
在银行这轮“减负”行动的推动下,沪上银行个人房贷业务在一季度末迎来了绝地反击,据央行上海总部最新披露的业务数据显示,3月份沪上房贷不仅止跌回升,而且大涨了近36亿元。报告显示,一季度中资银行个人消费贷款增加40亿元,同比多增26.9亿元。受前期住房成交量放大的影响,3月份中资银行个人房贷大涨了24.4亿元,同比多增34.1亿元,一举扭转了前2个月房贷连跌的趋势。
楼市趋火,直接导致了银行间竞争的加剧。记者调查发现,各银行仍将房贷业务的重点放在产品创新上,通过产品的增值服务来吸引客户眼球,而以转按揭和转加按揭业务争夺存量客户也是目前银行普遍存在的做法。
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