上海二套房房贷首付全面提至四成 利率未提高
来源：重庆市住房公积金管理中心 发布时间：2009-05-08
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新闻来源：新闻晨报
上海二套房房贷首付已全面上浮到四成,房贷利率仍维持原由优惠幅度。昨天,记者从沪上房产经纪公司了解到,根据各个银行的要求,从5月1日开始,上海二套房房贷的贷款成数限制在六成以内,但是与贷款额度相比,房贷利率的变化并不大,符合条件的购房者依然能够从银行获得七折利率。
二套房房贷利率并没有提高
4月下旬,上海银监局向沪上银行发文,明确对银行打擦边球的数种做法亮起了红灯,要求银行严格执行此前国务院、人民银行、银监会等公布的有关首付款比例和利率的相关规定,除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外,贷款首付款比例不得低于40%,且贷款首付款比例应随套数增加而提高。
尽管房贷额度被限制在六成范围内,但是二套房房贷利率并没有提高。昨天,记者从沪上大部分房产经纪公司了解到,此次银行发往各中介的通知主要是规定了额度方面的要求,在房贷利率方面,并没有提出限制,利率依然有很大的弹性空间,二套房仍然可以申请到相当于首套房的七折利率优惠。
房贷额度调整对楼市影响不大
“在银行提高房贷门槛前,大部分客户已经突击完成了八成房贷的申请。”上海凯弈有关人士向记者透露,在“五一”小长假前,贷款机构出现了集中放款的情况,不少之前已进入贷款业务流程的二套房贷客户提出申请要求加快银行审批进程和交易时间,这些客户担心额度提高、利率提高,希望在政策变化前完成贷款程序以规避政策风险。
贷款额度降低对于投资者影响较大,但对于购买第二套房的自住需求者而言,政策调整前后影响并不大。从沪上房产经纪机构的数据来看,目前上海购买第二套房以上且贷款成数超过六成的购房者大多为投资客。
二套房贷款额度的调整对上海楼市的影响并不大。昨天,合富置业有关分析人士向记者表示,贷款政策调整以来,上海二手房市场的需求并没有明显的变化,更没有购房者因此改变购房计划。从政策本身来看,银行提高贷款额度目的明显,是为了规避房价变动对银行贷款的风险,而房贷利率政策的不变说明政策层面仍然有利于楼市回暖。
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