【摘要】 距离上一次降息仅两个月，昨日，央行再次宣布“自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率”，这成为半年来的第三次降息。

华龙网讯（记者 曾雪苹）距离上一次降息仅两个月，昨日，央行再次宣布“自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率”，这成为半年来的第三次降息。业内人士分析表示，加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响，一系列信贷政策相互叠加，有利于降低购房成本，将对楼市产生积极的影响。

三度降息降低购房成本，100万房贷20年可省12.5万

昨日，央行宣布——自5月11日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

近半年以来，楼市已迎来多次信贷政策的调整。去年9月底，央行颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”；去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率；今年3月30日颁布“330新政”，提出二套房最低首付款比例调整为不低于40%。

那么本次降息能给购房者带来多大的实惠呢？专业分析人士算了一笔账：以贷款100万、贷款期限20年的房子为例，如果按照基准利率来计算，20年可以减少3.43万的利息支出，每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响，20年将减少利息支出超过12.5万。

降息有利于楼市进一步回暖，开发商迎去库存良机

受益于一系列利好政策的影响，在此次降息之前，重庆楼市已有明显的回暖迹象。重庆网上房地产的数据显示，4月份，重庆主城区共成交一手商品房28248套，同比上涨43.83%，环比上涨12.45%，二手房共成交6701套，环比增长34.21%。

新一轮的降息将带来哪些影响？优地美营销机构沈光明认为，随着楼市“330新政”刺激效果的逐渐减弱，本次降息将有望延续新政后楼市的复苏景象，利好宏观楼市整体的库存消化，有利于重庆楼市进一步回暖。

具体来说，对于购房人而言，降息将直接降低按揭成本，有利于减轻其按揭偿贷压力，刺激购房人置业欲望，直接增大购房需求。对开发企业而言，降息一方面使得房企在存量依然偏高的现阶段获得二季度进一步去库存的良机；另一方面贷款利率下调意味着房企贷款的利率更低，使得开发商作为企业的融资成本和偿贷压力有所降低。